Как отстаивать свои интересы в сфере ЖКХ?

Приморское УФАС начинает знакомить заинтересованные лица с правоприменительной практикой в сфере ЖКХ для формирования грамотной позиции в случае конфликта с хозяйствующими субъектами.
Дело №1. Районной прокуратурой г.Хабаровска была проведена проверка по обращению гражданки Ч. по факту повышения с 15.01.2011г. платы за жилые помещения.
По результатам проверки сообщается.
В соответствии с п.10 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В ходе проверки установлено, что согласно договору управления жилой дом находился в управлении МУП г.Хабаровска.
В соответствии с п. 1.1 указанного договора – договор заключен по инициативе собственников на условиях, согласованных с управляющей компанией. В соответствии с п.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Однако в ходе проверки было установлено, что МУП г.Хабаровска в отсутствие общего собрания собственников самостоятельно повысило плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Кроме того, в нарушение п.13 ст.155 ЖК РФ управляющая компания не проинформировала в письменной форме нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.
Таким образом, действиями должностных лиц МУП г.Хабаровска были нарушены требования ст.155 ЖК РФ, что повлекло за собой нарушение прав гр.Ч. и явилось поводом для обращения в прокуратуру района.
По результатам проверки прокуратуры района в адрес директора МУП г. Хабаровска было внесено представление об устранении нарушений закона с требованием произвести перерасчёт за период с 15.01.2011г. по 01.02.2011г.